L’entretien consiste à vérifier, régler et nettoyer les principaux organes de fonctionnement des chaudières (bois, charbon, gaz, fioul), des chauffe-eau et chauffe-bains.

En France, l’entretien annuel de son installation de chauffage et de production d’eau chaude est rendu obligatoire. L’ensemble des éléments ci-dessous doit être intégré au contrat d’entretien correspondant.

Visite d’entretien obligatoire

La visite d’entretien obligatoire doit prévoir :

• La main-d’oeuvre nécessaire au remplacement des pièces défectueuses.
• La fourniture des joints des raccords mécaniques dont le changement est rendu nécessaire du fait des opérations d’entretien, à l’exclusion des autres pièces.
• Chaque intervention du professionnel fait l’objet d’un bulletin de visite signé par les deux parties et comportant la liste des opérations effectuées ainsi que les résultats de certaines mesures. L’original doit être remis au client.
• Nettoyage du corps du brûleur, de la veilleuse, de l’extracteur (si incorporé dans l’appareil).
• Mesure de la température des fumées (pour les chaudières équipées de brûleurs à air soufflé).
• Mesure de la teneur en dioxyde de carbone ou en oxygène dans les fumées (pour les chaudières équipées de brûleurs à air soufflé).
• Vérification du circulateur (si incorporé dans l’appareil).
• Vérification et réglage des organes de régulation (si incorporées dans l’appareil).
• Vérification des dispositifs de sécurité de l’appareil.
• Mesure et vérification du rendement de combustion de la chaudière.
• Dans le cas d’une chaudière raccordée à une VMC gaz : vérification de la sécurité individuelle équipant la dite chaudière.
• Nettoyage du conduit de raccordement.
• Vérification des débits de gaz et réglage éventuel si cette procédure est bien prévue par le fabricant.
• Pour les chaudières avec ballon à accumulation, vérification des anodes ainsi que des accessoires fournis par le constructeur et suivant les prescriptions de celui-ci.

Pour une chaudière classique en acier, le rendement de combustion ne devra pas être inférieur à 92,5%.

Les objectifs de rendement de combustion des chaudières devront être convenus avec le mainteneur dès la passation des contrats d’entretien et valables annuellement par le mainteneur.

Le saviez-vous ?

• Le descriptif ci-dessus est extrait de la norme NF X50-010.
• Une chaudière bien entretenue permet de réduire sa consommation d’environ 10%.
• Une chaudière mal entretenue génère environ cinq fois plus de pannes qu’une chaudière entretenue annuellement et sa durée de vie est de deux à trois fois moins longue.

Vérification du calorifugeage

L’entreprise de maintenance pourra vérifier l’état des calorifugeages en chaufferie. Un calorifugeage abîmé et/ou manquant peut augmenter la consommation de chauffage jusqu’à 5%.

Les vannes 2 et 3 voies et autre organe du réseau devront être calorifugés dans la mesure du possible.

À quel prix ?

Prix moyen du calorifugeage —> 10 à 20 € HT/ml

Prix généralement constaté hors gain sur les certificats d’économies d’énergies générales.

Nota : Il convient de prévoir au moins une fois par an, d’effectuer une inspection des installations en présence du mainteneur afin de faire l’état des lieux des installations, de l’entretien effectué en cours d’année et de sa performance. Cette visite vous permettra en outre de vous assurer que la maintenance est effectuée conformément au contrat d’entretien et montrera au mainteneur que son travail est controlé. Enfin, cela vous permettra d’informer le propriétaire des travaux à prévoir à moyens termes (remplacement des équipements vétustes …)

Nota 2 : L’impact économique des règles ci-dessus est à faire évaluer par vos prestataires avant arbitrage par votre donneur d’ordres.