Entretien eau chaude sanitaire
Parfois négligé, l’entretien joue un rôle déterminant pour le bon fonctionnement des équipements de production de chaud ou froid et permet d’éviter une surconsommation d’énergie.
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Entretien
4/6 - Niveau: Intermédiaire
- Profil: Gestionnaire
Il existe plusieurs types de préparation d’eau chaude sanitaire dans les bâtiments :
- La production d’ECS centralisée où l’intégralité de la production du bâtiment se fait sur les mêmes ballons de stockage.
- La production d’ECS décentralisée où la production est réalisée quasiment à chaque point de puisage.
Il faut également dissocier la production à accumulation (stockage de l’ECS dans des ballons) et la production instantanée (sans stockage, en distribution directe).
L’ECS peut être produite soit à partir de gaz ou réseau de chaleur (chaudière par exemple) soit par l’électricité (souvent le cas de la production décentralisée).
Il existe d’autres modes de production issus de ceux-ci, mais ils sont observés moins couramment.
Pensez-y !
Programmer l’installation pour chauffer l’eau, isoler ou renforcer l’isolation du réservoir d’eau chaude (12cm de laine de roche représente une bonne valeur d’isolation).
Visites d’entretien
Gamme de maintenance
| LES BALLONS | FRÉQUENCE RECOMMANDÉE |
| Contrôle et relevé températures départ et retour | Mensuelle |
| Dégazage manuel | Mensuelle |
| Contrôle étanchéité de l’ensemble et du faisceau | Trimestrielle |
| Contrôle de fonctionnement de la soupape de sécurité | Trimestrielle |
| Nettoyage et contrôle de fonctionnement du purgeur automatique | Semestrielle |
| Détartrage, nettoyage interne et réfection éventuelle des joints | Annuelle |
| ÉCHANGEUR : DANS LE CAS D’UNE PRODUCTION INSTANTANÉE OU SEMI- INSTANTANÉE | |
| Contrôle et relevé températures départ et retour | Mensuelle |
| Contrôle du fonctionnement manomètres et thermomètres | Mensuelle |
| Contrôle des pressions entrée/sortie | Mensuelle |
| Contrôle du fonctionnement des soupapes et de leur étanchéité | Trimestrielle |
Nota : Il convient de prévoir au moins une fois par an, d’effectuer une inspection des installations en présence du mainteneur afin de faire l’état des lieux des installations, de l’entretien effectué en cours d’année et de sa performance. Cette visite vous permettra en outre de vous assurer que la maintenance est effectuée conformément au contrat d’entretien et montrera au mainteneur que son travail est contrôlé. Enfin, cela vous permettra d’informer le propriétaire des travaux à prévoir à moyens termes (remplacement des équipements vétustes …)
Nota 2 : L’impact économique des règles ci-dessus est à faire évaluer par vos prestataires avant arbitrage par votre donneur d’ordres.
Respecter la réglementation
Dans tous les cas de figure, il faudra se conformer à l’Arrêté du 30 novembre 2005 modifiant l’Arrêté du 23 juin 1978 relatif aux installations fixes destinées au chauffage et à l’alimentation en eau chaude sanitaire des bâtiments d’habitation, des locaux de travail ou des locaux recevant du public.
Soyer le premier à mettre en place ce bon geste